വാടക മേഖലയിലെ "വലിയ പരിഷ്കാരങ്ങൾ" ഇന്ന് ഐറിഷ് സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ചു; എന്താണ് സിറ്റു സ്കീം ?

വാടക മേഖലയിലെ "വലിയ പരിഷ്കാരങ്ങൾ" ഇന്ന്  പ്രഖ്യാപിച്ചു, ഇത് വീടുകളുടെ വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് "നിക്ഷേപം വർദ്ധിപ്പിക്കുക" ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ളതാണെന്ന് സർക്കാർ പറയുന്നു. 

"നിലവിലുള്ള വാടകക്കാരായ വാടകക്കാർക്ക് അനിശ്ചിതത്വം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനാൽ, 2026 ഫെബ്രുവരി 28-നോ അതിനുമുമ്പോ സൃഷ്ടിച്ച ഏതെങ്കിലും വാടക കാലയളവിൽ വാടക പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ അനുവാദമില്ല," മന്ത്രി ബ്രൗൺ  പറഞ്ഞു.

ഇന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ച മാറ്റങ്ങളിൽ പലതും 2026 മാർച്ച് 1 വരെ പ്രാബല്യത്തിൽ വരില്ല, സർക്കാരിന് ആവശ്യമായ നിയമനിർമ്മാണം പാസാക്കാനും മാറ്റങ്ങൾ ഭൂവുടമകളെയും വാടകക്കാരെയും അറിയിക്കാനും ഇത് സഹായിക്കും.

ഇന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ച പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ:

• വാടകക്കാർ സ്വമേധയാ വീട് വിടുന്ന സാഹചര്യത്തില്‍ വീട്ടുടമസ്ഥര്‍ക്ക് വാടക വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കാന്‍ അനുവാദമുണ്ടാകും, എന്നാല്‍ അവരെ കുടിയിറക്കുകയാണെങ്കില്‍ അത് അനുവദിക്കില്ല.
• നാലോ അതിലധികമോ സ്വത്തുക്കൾ സ്വന്തമായുള്ള ഭൂവുടമകൾക്ക് പിഴയില്ലാത്ത കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിരോധിച്ചിട്ടില്ല.(എന്നിരുന്നാലും, വാടകക്കാർക്ക് അവരുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് എത്ര സ്വത്തുക്കളുണ്ടെന്ന് അറിയില്ലായിരിക്കാം, അതിനാൽ അവരുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഉറപ്പുണ്ടാകില്ല)
• സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ട് അല്ലെങ്കിൽ അടുത്ത കുടുംബാംഗങ്ങളിൽ ഒരാൾ ആ വസ്തുവിലേക്ക് താമസം മാറണമെന്ന ആഗ്രഹം പോലുള്ള ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ ചെറിയ ഭൂവുടമകൾക്ക് (മൂന്ന് പ്രോപ്പർട്ടികൾ വരെ) ഇപ്പോഴും വാടകക്കാരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.
• 2026 മാർച്ച് 1 മുതൽ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്ന പുതിയ വാടകക്കാർക്ക് വിപണി മൂല്യത്തിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുകയും ആറ് വർഷത്തെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ റോളിംഗ് വാടക വാഗ്ദാനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യും.
• ആറ് വർഷത്തെ വാടകയുടെ അവസാനം, വാടക പുനഃക്രമീകരിക്കാനും "വിപണിയിലേക്ക് തിരികെ കൊണ്ടുവരാനും" കഴിയും, അതായത് വാടക പുനഃക്രമീകരണങ്ങളുടെ ആദ്യ പരമ്പര 2032 ൽ നടക്കും.
• നാലോ അതിലധികമോ വാടക വീടുകളുള്ള വലിയ ഭൂവുടമകൾക്ക് 2026 മാർച്ച് 1 മുതൽ വാടക വീടുകളിൽ നിന്ന് കുറ്റമറ്റ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടത്തുന്നതിൽ നിന്ന് വിലക്കുണ്ടാകും.
• മാർക്കറ്റ് നിരക്കിന് മുകളിൽ വാടക നിശ്ചയിക്കുന്നത് നിരോധിക്കപ്പെട്ടിരിക്കും. വാടകക്കാരന്‍ സിറ്റു സ്കീം ഉപയോഗിച്ചാൽ ഭൂവുടമകൾക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും വിൽക്കാൻ കഴിയും.

എന്താണ് സിറ്റു സ്കീമിലെ (Tenant-in-situ-scheme) ഒരു വാടകക്കാരൻ?

നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ വാടക സ്വത്ത് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു ടെന്റർ ഇൻ സിറ്റു സ്കീം നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് തുടരാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. കാരണം, നിങ്ങളുടെ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനമോ ഭവന ഏജൻസിയോ ഇടപെട്ട് നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥനിൽ നിന്ന് വസ്തു വാങ്ങുകയും തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വസ്തു വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് തുടരുകയും ചെയ്യുന്നു.

സിറ്റു സ്കീമുകളിൽ 2 വാടകക്കാർ ഉണ്ട്:

• സിറ്റു സ്കീമിലെ കോസ്റ്റ് റെന്റൽ ടെനന്റ് - ഹൗസിംഗ് ഏജൻസി നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ വീട്ടുടമസ്ഥനിൽ നിന്ന് വാടക വസ്തു വാങ്ങുന്നു, നിങ്ങൾ ഹൗസിംഗ് ഏജൻസിയിൽ നിന്ന് വസ്തു വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് തുടരുന്നു.
• സിറ്റു സ്കീമിലെ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപന വാടകക്കാരൻ - നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനം വാടക വസ്തു വാങ്ങുന്നു, നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് തുടരുന്നു. സ്വകാര്യ വാടക മാർക്കറ്റിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന, ഭവന സഹായ പേയ്‌മെന്റ് ലഭിക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ വാടക താമസ പദ്ധതിയിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ആളുകൾക്കുള്ളതാണ് ഈ പദ്ധതി .

2023 മാർച്ച് 31-ന് ശൈത്യകാല കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിരോധനം അവസാനിച്ചപ്പോൾ വാടക കാലാവധി അവസാനിച്ച ആളുകളെ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികളുടെ ഭാഗമായാണ് സർക്കാർ ഈ പദ്ധതികൾ പ്രഖ്യാപിച്ചത് .

ഈ മാറ്റങ്ങൾ പ്രകാരം, രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള നിലവിലുള്ള വാടകക്കാരുടെ വാടക നിലവിലെ വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖല (RPZ) സംവിധാനത്തിന് കീഴിൽ കൊണ്ടുവരും. എന്നിരുന്നാലും, ആർ‌പി‌സെഡ് സമ്പ്രദായത്തിൽ മാറ്റം വരുത്താൻ ഒരുങ്ങുകയാണ്, ആർ‌പി‌സെഡ് സമ്പ്രദായത്തിന് കീഴിലുള്ള വാടക വർദ്ധനവിന് നിലവിലുള്ള 2% പരിധിയിൽ ചില "പരിമിതമായ ഒഴിവാക്കലുകൾ" ഉണ്ടാകുമെന്ന് നിർദ്ദേശങ്ങൾ അർത്ഥമാക്കുന്നു. 

പുതിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കുള്ള വാടക വർദ്ധന പരിധി 2% ൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നതിനുള്ള പദ്ധതികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള പദ്ധതികൾക്ക് മന്ത്രിസഭ അംഗീകാരം നൽകിയതായി ഭവന മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ ഇന്ന് ഉച്ചയ്ക്ക് ശേഷം പറഞ്ഞു. നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥരെ കുറിച്ച് വാടകക്കാർ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡിനെ (ആർടിബി) അറിയിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായി ബ്രൗൺ പറഞ്ഞു.

നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥർക്കുള്ള പിഴ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് സർക്കാർ പരിശോധിക്കുമെന്നും എന്നാൽ ആദ്യം അറ്റോർണി ജനറലുമായി കൂടിയാലോചിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്നും ബ്രൗൺ പറഞ്ഞു.