അയര്ലണ്ടില് പുതിയ വാടക നിയമങ്ങൾക്ക് വഴിയൊരുക്കുന്ന ബില്ലിൽ ഐറിഷ് പ്രസിഡന്റ് കാതലിന് കൊണോലി ഒപ്പുവച്ചു.
വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ സുരക്ഷ നൽകുമെന്നും വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്നും സർക്കാർ പറഞ്ഞു, അതേസമയം പ്രതിപക്ഷം വാടക ചെലവ് പ്രതിവർഷം ആയിരക്കണക്കിന് വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞു.
മാർച്ച് 1-നോ അതിനുശേഷമോ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്ന പുതിയ വാടകക്കാർക്കാണ് ബില്ലിലെ പുതിയ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരിക.
2026 ലെ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് (പലവക വ്യവസ്ഥകൾ) ബിൽ ഇപ്പോൾ നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്, മാർച്ച് 1-നോ അതിനുശേഷമോ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്ന പുതിയ ടെനൻസികൾക്ക് ഇതിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. നിലവിൽ ഉള്ള വാടകക്കാർക്ക് ഒരു മാറ്റവും ഉണ്ടാകില്ല.
ഏറ്റവും പുതിയ വാടക റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, കഴിഞ്ഞ വർഷം വിപണി വാടക ദേശീയതലത്തിൽ 4.4% വർദ്ധിച്ചു , ഇപ്പോൾ ഒരു ദശാബ്ദം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 80% കൂടുതലാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിലാണ് പുതിയ വാടക നിയന്ത്രണങ്ങൾ നിലവിൽ വരുന്നത്.
ഡബ്ലിനിൽ ലഭ്യതയിലെ ഇടിവ് "പ്രത്യേകിച്ച് രൂക്ഷമാണ്". വാടകയ്ക്ക് എടുക്കേണ്ട വീടുകളുടെ എണ്ണം വർഷം തോറും മൂന്നിലൊന്നിൽ കൂടുതൽ കുറയുന്നു, ഇത് നഗരത്തിലെ ശരാശരി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക ഏകദേശം €2,700 ആയി ഉയരാൻ കാരണമാകുന്നു.
"കുടിയാന്മാർക്ക് കൂടുതൽ ഉറപ്പും സ്ഥിരതയും" നൽകുമെന്നും ലഭ്യമായ വാടക വീടുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ ആവശ്യമായ വർദ്ധനവ് പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുമെന്നും പറഞ്ഞുകൊണ്ട് ഭവന മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ ബിൽ നിയമനിർമ്മാണത്തെ സ്വാഗതം ചെയ്തു.
എന്ത് മാറ്റമുണ്ടാകും?
2026 മാർച്ച് 1-നോ അതിനുശേഷമോ സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ട പുതിയ വാടകകൾക്കുള്ള വാടക 'മാർക്കറ്റ് വാടക'യിലേക്ക് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ കഴിയുമെന്നതാണ് ബിൽ നൽകുന്ന പ്രധാന മാറ്റം.
പ്രാരംഭ വാടക നിശ്ചയിച്ചതിനുശേഷം, ആറ് വർഷത്തിലൊരിക്കൽ മാത്രമേ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് വാടക പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ അനുവാദമുള്ളൂ.
ആറ് വർഷത്തിന് മുമ്പ് വീട്ടുടമസ്ഥന് വാടക പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഏക മാർഗം, വാടകക്കാരൻ സ്വന്തം ഇഷ്ടപ്രകാരം വീട് വിടുമ്പോഴോ, വാടകക്കാരൻ വാടക ബാധ്യതകൾ ലംഘിച്ചാലോ, അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരന്റെ വീടിന്റെ താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് വീട് അനുയോജ്യമല്ലാതാകുമ്പോഴോ മാത്രമാണ്.
പുതിയ വാടകക്കാർക്ക് ആദ്യത്തെ ആറ് വർഷത്തേക്ക് വാടക സുരക്ഷ ഉണ്ടായിരിക്കും, അതായത് വാടക കരാറിൽ യഥാർത്ഥ ലംഘനം നടന്നിട്ടില്ലെങ്കിൽ അവരെ കുടിയിറക്കാൻ കഴിയില്ല.
സാമ്പത്തികമോ മറ്റ് ബുദ്ധിമുട്ടുകളോ കാരണം വീട്ടുടമസ്ഥന് വിൽക്കേണ്ടി വന്നാലോ അല്ലെങ്കിൽ വീട്ടുടമസ്ഥനോ അടുത്ത കുടുംബാംഗത്തിനോ ആ വസ്തുവിൽ താമസിക്കേണ്ടി വന്നാലോ, മൂന്നോ അതിൽ കുറവോ വാടകയുള്ള ചെറിയ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ആറ് വർഷത്തെ കാലയളവിൽ ഒരു വാടക അവസാനിപ്പിക്കാൻ അനുവാദമുണ്ടാകും.
വാടക വില രജിസ്റ്റർ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതിനും ബിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു, ഇത് വാടകക്കാർക്കും വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും മറ്റ് പങ്കാളികൾക്കും വാടക വിലകളിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യത നൽകുമെന്ന് സർക്കാർ പറഞ്ഞു.
രാജ്യവ്യാപകമായി വാടക പരിധി ഉണ്ടായിരിക്കും, ഇത് വീട്ടുടമസ്ഥർ ഓരോ വർഷവും 2% ൽ കൂടുതൽ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് തടയും. പുതിയതായി നിർമ്മിക്കുന്ന അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും വിദ്യാർത്ഥികൾക്കുള്ള താമസ സൗകര്യങ്ങളും ഈ പരിധിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടും.
എന്നാല് ബിൽ കുടിയാന്മാർക്ക് ഗുണകരമാകുമെന്നും കൂടുതൽ ഭൂവുടമകളെ ആകർഷിക്കുമെന്നും ബ്രൗൺ പറഞ്ഞപ്പോൾ, പ്രതിപക്ഷം ഈ അവകാശവാദത്തിനെതിരെ ശക്തമായി രംഗത്തെത്തി.
വാടക 'മാർക്കറ്റ് വാടക'യിലേക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കുന്നത്, മാർച്ച് 1-ന് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഇഷ്ടമുള്ള വിലയ്ക്ക് വാടക നിശ്ചയിക്കാൻ അനുവദിക്കുമെന്നതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വിമർശനങ്ങളിൽ ഒന്ന്. തുടർന്ന് ഓരോ ആറ് വർഷത്തിലൊരിക്കലോ അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാർക്കിടയിൽ വാടക നിശ്ചയിക്കാനും ഇത് സഹായിക്കും.
നിയമനിർമ്മാണം "ഭയാനകമാണ്" എന്നും പുതിയ നടപടികൾ വിദ്യാർത്ഥി വാടകക്കാരെ പ്രത്യേകിച്ച് ബാധിക്കുമെന്നും സിൻ ഫെയ്നിന്റെ ഭവന വക്താവ് ഇയോയിൻ ഒ ബ്രോയിൻ പറഞ്ഞു, കാരണം അവർ വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രമേ വാടക നൽകാറുള്ളൂ, ഒരു വർഷത്തിനുശേഷം അവരുടെ വാടക ഉപേക്ഷിക്കുന്നു, ഇത് വീട്ടുടമസ്ഥന് ആ വസ്തുവിന്റെ വാടക പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.
സർക്കാരിന്റെ വാടക പരിഷ്കാരങ്ങൾ വാടക വരുമാനത്തിൽ 25% ത്തിലധികം വർദ്ധനവിന് കാരണമാകുമെന്ന് ഒരു പ്രധാന ഭൂവുടമ പ്രവചിച്ചതിനെത്തുടർന്ന്, പ്രധാനമന്ത്രി മൈക്കൽ മാർട്ടിൻ അതിനെ ന്യായീകരിച്ചു.
അയർലണ്ടിലെ ഏറ്റവും വലിയ റെസിഡൻഷ്യൽ ലാൻഡ്ലോർഡായ ഐറസ് റീറ്റിന് 3,627 പ്രോപ്പർട്ടികളുണ്ട്, ശരാശരി വാടക €1,852 ആണ്. 2025-ലെ പ്രാഥമിക ഫലങ്ങളിൽ, സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ച "പോസിറ്റീവ്" മാറ്റങ്ങൾ "കുറഞ്ഞ അധിക ചെലവുകൾക്കൊപ്പം +25% വാടക വരുമാന വർദ്ധനവ്" കാണുമെന്ന് അവർ പറഞ്ഞു.
സിൻ ഫെയ്ൻ നേതാവ് മേരി ലൂ മക്ഡൊണാൾഡ് പറഞ്ഞു, പ്രോപ്പർട്ടി ഫണ്ടുകൾ "ഒരു സമൃദ്ധിക്ക് വേണ്ടി സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു", കൂടാതെ നിക്ഷേപകർക്കുള്ള ഒരു അവതരണത്തിൽ, കുറഞ്ഞ അധിക ചെലവോടെ അവരുടെ വീടുകളുടെ മൂല്യം വർദ്ധിക്കുമെന്ന് ഫണ്ട് വ്യക്തമാക്കി. 25% വർദ്ധനവ് വാടകക്കാർക്ക് പ്രതിവർഷം €5,556 വർദ്ധനവ് വരുത്തുമെന്ന് അവർ പറഞ്ഞു.
ഉയർന്ന വാടക ആവശ്യകതയുള്ള പ്രദേശങ്ങൾക്കുള്ള വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലകൾ (RPZ-കൾ) ബിൽ പുനഃപരിശോധിച്ചു, കൂടാതെ വാടകയെ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കുമായി അല്ലെങ്കിൽ 2% ആയി ബന്ധിപ്പിക്കേണ്ട രാജ്യവ്യാപകമായി വ്യാപിപ്പിച്ചു.
ഈ ഞായറാഴ്ച മാർച്ച് 1 മുതൽ ആരംഭിക്കുന്ന ഏതൊരു വാടകയും കുറഞ്ഞത് ആറ് വർഷത്തെ കാലാവധിയുള്ളതായിരിക്കും, ആ കാലാവധിയുടെ അവസാനം, ഭൂവുടമകൾക്ക് വിപണി നിരക്കുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നതിന് പരിധിക്കപ്പുറം വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.
ഇവിടെ പോസ്റ്റു ചെയ്യുന്ന അഭിപ്രായങ്ങൾ (യു ക് മി) UCMI കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടേതല്ല. അഭിപ്രായങ്ങളുടെ പൂർണ ഉത്തരവാദിത്തം രചയിതാവിനായിരിക്കും.
കേന്ദ്ര സർക്കാരിന്റെ ഐടി നയപ്രകാരം വ്യക്തി, സമുദായം, മതം, രാജ്യം എന്നിവയ്ക്കെതിരായ അധിക്ഷേപങ്ങൾ, അപകീർത്തികരവും സ്പർദ്ധ വളർത്തുന്നതുമായ പരാമർശങ്ങൾ, അശ്ലീല-അസഭ്യപദ പ്രയോഗങ്ങൾ ഇവ ശിക്ഷാർഹമായ കുറ്റമാണ്. ഇത്തരം അഭിപ്രായ പ്രകടനത്തിന് നിയമനടപടി കൈക്കൊള്ളുന്നതാണ്.