അയർലൻഡിൽ വീടുകളുടെ വില യഥാർത്ഥ മൂല്യത്തേക്കാൾ 17% കൂടുതൽ; ഭവന വിപണി പ്രതിസന്ധിയിലെന്ന് ESRI റിപ്പോർട്ട്

ഡബ്ലിൻ: അയർലൻഡിലെ പാർപ്പിട വിപണിയിലെ വിലകൾ നിലവിൽ യഥാർത്ഥ മൂല്യത്തേക്കാൾ 17% അധികമാണെന്ന് (Overvalued) സാമ്പത്തിക-സാമൂഹിക ഗവേഷണ സ്ഥാപനമായ ഇക്കണോമിക് ആൻഡ് സോഷ്യൽ റിസർച്ച് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് (ESRI) പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ടിൽ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.

വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിലെ കുറവും ജനസംഖ്യാ വളർച്ചയും കാരണം വിപണിയിലെ വിലകൾ സാധാരണക്കാരുടെ വരുമാന പരിധിക്കും അപ്പുറത്തേക്ക് കുതിച്ചുയരുകയാണ്. ഇത് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുന്ന ഇടത്തരം വരുമാനക്കാരായ കുടുംബങ്ങളെയാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ബാധിക്കുന്നത്. ജനങ്ങളുടെ ശരാശരി വരുമാനം, പലിശ നിരക്കുകൾ, ജനസംഖ്യാ വർദ്ധനവ് തുടങ്ങിയ സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളുമായി നിലവിലെ ഭവന വിലകൾ പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ലെന്നാണ് പഠനത്തിലെ കണ്ടെത്തൽ.

പ്രധാന ESRI  കണ്ടെത്തലുകൾ

ദേശീയ ശരാശരി വില: അയർലൻഡിലെ ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില €454,066 (ഏകദേശം 4.2 കോടി രൂപ) എന്ന നിരക്കിലേക്ക് ഉയർന്നു. ഇത് 2011-ലെ നിരക്കുകളേക്കാൾ 98 ശതമാനത്തോളം കൂടുതലാണ്.

ദേശീയ മീഡിയൻ വില: രാജ്യത്തെ പകുതിയിലധികം വീടുകളുടെയും മധ്യവില (Median Price) €396,000 ആണ്.

മേഖലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ: രാജ്യത്ത് ഏറ്റവും കൂടുതൽ വില ഈടാക്കുന്നത് ഡബ്ലിനിലാണ്. ഡബ്ലിനിലെ 'ഡൺ ലിയറി-രത്ഡൗൺ' (Dún Laoghaire-Rathdown) മേഖലയിലെ മധ്യവില €682,334 ആണ്. ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്ക് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത് കൗണ്ടി ലോങ്ഫോർഡിലാണ് (€198,000).

മധ്യവർഗത്തിന് കനത്ത തിരിച്ചടി: ആളുകളുടെ വരുമാനത്തേക്കാൾ വേഗത്തിൽ വീടുകളുടെ വില കുതിച്ചുയരുന്നത് ഇടത്തരം വരുമാനക്കാരായ കുടുംബങ്ങളെയാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ പ്രതിസന്ധിയിലാക്കുന്നത്.

പ്രതിസന്ധിയുടെ കാരണങ്ങൾ: ആവശ്യത്തിന് വീടുകൾ നിർമ്മിക്കപ്പെടാത്തതും (Lack of supply), ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളും, വിപണിയിലെ ആവശ്യകതയ്ക്ക് അനുസരിച്ചുള്ള ലഭ്യതക്കുറവുമാണ് വിലക്കയറ്റത്തിന് പ്രധാന കാരണമായി ചൂണ്ടിക്കാണിക്കപ്പെടുന്നത്.

വിപണി തകർച്ചയ്ക്ക് സാധ്യതയില്ല: 2006-ലെ സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യത്തിന് മുൻപ് വീടുകളുടെ വില 40 ശതമാനത്തിലധികം ഓവർവാല്യൂഡ് ആയിരുന്നു. എന്നാൽ, നിലവിലെ സാഹചര്യം പെട്ടെന്നൊരു ഭവന വിപണി തകർച്ചയിലേക്ക് (Property crash) നയിക്കാൻ സാധ്യതയില്ലെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു. സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ കർശനമായ മോർട്ട്ഗേജ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ രാജ്യത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക മേഖലയെ സുരക്ഷിതമായി നിലനിർത്താൻ സഹായിക്കുന്നുണ്ട്.

വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സർക്കാർ സാമ്പത്തിക സഹായങ്ങൾ (Government Buyer Supports)

വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വിലക്കയറ്റത്തിൽ സാധാരണക്കാരെ സഹായിക്കുന്നതിനായി അയർലൻഡ് സർക്കാർ താഴെ പറയുന്ന പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നുണ്ട്:

• ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീം (Help to Buy Scheme): ആദ്യമായി പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം വീട് നിർമ്മിക്കുന്നവർക്കോ പരമാവധി €30,000 (അല്ലെങ്കിൽ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 10%) വരെ നികുതി റീഫണ്ടായി ലഭിക്കും. ₹5 ലക്ഷം യൂറോയിൽ താഴെ വിലയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് മാത്രമാണ് ഇത് ബാധകം.
• ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീം (First Home Scheme): വീട് വാങ്ങാൻ പണം തികയാതെ വരുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ, തുകയുടെ 30% വരെ സർക്കാർ ഓഹരിയായി (Equity) നൽകി സഹായിക്കുന്ന പദ്ധതിയാണിത്.
• വേക്കന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി റിഫർബിഷ്‌മെന്റ് ഗ്രാന്റ് (Vacant Property Refurbishment Grant): രണ്ട് വർഷത്തിലേറെയായി ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന പഴയ വീടുകൾ വാങ്ങി പുതുക്കിപ്പണിയുന്നവർക്ക് €50,000 വരെ ഗ്രാന്റ് ലഭിക്കും. വീട് പൂർണ്ണമായും തകർന്ന നിലയിലാണെങ്കിൽ (Derelict) ഈ സഹായം €70,000 വരെയായി വർദ്ധിക്കും.

വിലക്കയറ്റം തടയുന്നതിനും വിപണി സുസ്ഥിരമാക്കുന്നതിനും വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം പരമാവധി വേഗത്തിലാക്കുക മാത്രമാണ് ഏക പോംവഴിയെന്ന് ഭവന നിർമ്മാണ മന്ത്രി ദാരാക് ഒബ്രയാൻ വ്യക്തമാക്കി.