ഭവന വിലയിലെ വാർഷിക വളർച്ച കുറഞ്ഞു, മിഡിൽ ഈസ്റ്റ് പ്രതിസന്ധി, പ്രത്യാഘാതങ്ങളെക്കുറിച്ച് വീട്ടുടമ ബോധവാന്മാരായിരിക്കണം,

മാർച്ചിൽ ഭവന വിലയിലെ വാർഷിക വളർച്ച 6.5% ആയി കുറഞ്ഞു. മാർച്ച് വരെയുള്ള 12 മാസങ്ങളിൽ വാങ്ങിയ വീടിന്റെ ശരാശരി വില €390,461 ആയിരുന്നു.

ഫെബ്രുവരിയിലെ 6.7 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് മാർച്ചിൽ വാർഷിക റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലക്കയറ്റം 6.5 ശതമാനമായി നേരിയ തോതിൽ കുറഞ്ഞതായി സെൻട്രൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് ഓഫീസിന്റെ പുതിയ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

2024 ഫെബ്രുവരിയിൽ വാർഷിക വളർച്ചാ നിരക്ക് 6.2% ആയിരുന്നതിനു ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വാർഷിക വർധനവാണ് മാർച്ചിൽ ഉണ്ടായത്.

ഇന്നത്തെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം ഡബ്ലിന് പുറത്തുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് മാർച്ചിൽ 7.2% വർദ്ധിച്ചു, അതേസമയം ഡബ്ലിനിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ 5.7% വർദ്ധിച്ചു.

മാർച്ച് വരെയുള്ള 12 മാസങ്ങളിൽ, ഡബ്ലിനിലെ വീടുകളുടെ വില 5.1% വർദ്ധിച്ചപ്പോൾ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വില 7.8% വർദ്ധിച്ചതായി സിഎസ്ഒ അറിയിച്ചു. ഡബ്ലിനിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ഭവന വില വളർച്ച ഡബ്ലിൻ സിറ്റിയിലാണ് - 6%, ഫിംഗലിൽ - 3.4%. ഡബ്ലിന് പുറത്ത് വീടുകളുടെ വില 6.8% ഉം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വില 12% ഉം വർദ്ധിച്ചു.

ഡബ്ലിന് പുറത്തുള്ള മിഡ്‌ലാൻഡ്‌സ് (ലീഷ് , ലോങ്‌ഫോർഡ്, ഓഫലി, വെസ്റ്റ്മീത്ത്) മേഖലയിലാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ വീടുകളുടെ വില വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തിയത്, 13.4% വളർച്ച കൈവരിച്ചപ്പോൾ, മറുവശത്ത്, സൗത്ത്-വെസ്റ്റ് (കോർക്ക്, കെറി) മേഖലകളിൽ വെറും 3.6% വർധനവ് മാത്രമാണ് ഉണ്ടായത്.

മാർച്ച് വരെയുള്ള 12 മാസങ്ങളിൽ വാങ്ങിയ ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില €390,461 ആണെന്ന് ഇന്നത്തെ കണക്കുകൾ കാണിക്കുന്നു.

ഏറ്റവും ഉയർന്ന ശരാശരി വില ഡൺ ലേറി -റാത്ത്ഡൗണിൽ €685,000 ആയിരുന്നു, അതേസമയം ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ശരാശരി വില ഡൊണഗലിലും ലോങ്‌ഫോർഡിലും €200,000 ആയിരുന്നു.

അതേസമയം, മാർച്ച് വരെയുള്ള 12 മാസത്തിനിടെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ എർകോഡ് ഏരിയ A94 (ബ്ലാക്ക്റോക്ക്, ഡബ്ലിൻ) ആയിരുന്നു, ശരാശരി വില €845,000 ആയിരുന്നു, അതേസമയം F45 (കാസിൽറിയ, റോസ്‌കോമൺ) ആണ് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ശരാശരി വില €150,500.

മാർച്ചിൽ 1.80 ബില്യൺ യൂറോയുടെ ആകെ മൂല്യമുള്ള 4,123 വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷകൾ റവന്യൂ കമ്മീഷണർമാർക്ക് സമർപ്പിച്ചതായി സിഎസ്ഒ അറിയിച്ചു. നിലവിലുള്ള 3,131 വീടുകളും 992 പുതിയ വീടുകളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. മാർച്ചിൽ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവരുടെ 1,664 വാങ്ങലുകൾ നടന്നതായി സിഎസ്ഒ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

2013 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ നിന്ന് ദേശീയതലത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ 178.8% വർദ്ധിച്ചതായി സിഎസ്ഒ അറിയിച്ചു. ഡബ്ലിനിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ 2012 ഫെബ്രുവരിയിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിരക്കിൽ നിന്ന് 172.2% വർദ്ധിച്ചു, അതേസമയം അയർലണ്ടിലെ മറ്റ് ഭാഗങ്ങളിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ 2013 മെയ് മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 194% കൂടുതലാണ്.

ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ ഈ വേഗത തുടർന്നാൽ, ഭവന വിലക്കയറ്റം കുറയുന്നത് തുടരുമെന്നും ഇതുവരെ വിപണിയിൽ നിന്ന്  വീടുകൾ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതിലേക്ക് മാറുമെന്നും ഐറിഷ് മോർട്ട്ഗേജ് അഡ്വൈസേഴ്‌സ്  പറയുന്നു.

"ആത്യന്തികമായി, ഐറിഷ് വീടുകളുടെ വിലക്കയറ്റത്തിന് ഏറ്റവും വലിയ കാരണം വീടുകളുടെ ലഭ്യതക്കുറവും, ഭവന ആവശ്യകതയിലെ വർധനവും, ജനസംഖ്യയിലെ വർദ്ധനവുമാണ്. അതിനാൽ, കൂടുതൽ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കപ്പെടുന്തോറും, വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ സാധ്യതകൾ ഉണ്ടാകും. എന്നാൽ വീടുകളുടെ പൂർത്തീകരണത്തിലെ പുരോഗതി പോസിറ്റീവ് ആണെങ്കിലും, മിഡിൽ ഈസ്റ്റിലെ പ്രതിസന്ധി ഐറിഷ് ഭവന വിപണിക്കും ഭാവിയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും ഒരു പ്രധാന സാധ്യതയാണ്.

മിഡിൽ ഈസ്റ്റ് പ്രതിസന്ധി രൂക്ഷമാകുകയും ഊർജ്ജ ചെലവുകൾ കുതിച്ചുയരുകയും ചെയ്യുന്നത് യൂറോ സോണിൽ പണപ്പെരുപ്പം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് കാരണമാവുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, ഈ ജൂണിൽ ഇസിബി നിരക്ക് വർദ്ധനവ് അനിവാര്യമാണ്. അതിനാൽ, വീട് വാങ്ങുന്നവർ ഈ വർഷം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പാ ചെലവുകൾ വർദ്ധിക്കാനുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതുണ്ട് - കൂടാതെ അവർ എടുക്കുന്ന ഏതൊരു മോർട്ട്ഗേജ് തീരുമാനത്തിലും അത് കണക്കിലെടുക്കണം.

മിഡിൽ ഈസ്റ്റ് പ്രതിസന്ധി ഐറിഷ് വീടുകളുടെ വിലയിൽ ചെലുത്തുന്ന പ്രത്യാഘാതങ്ങളെക്കുറിച്ച് വീട് വാങ്ങുന്നവർ ബോധവാന്മാരായിരിക്കണം - കാരണം എണ്ണവിലയിലെ സമീപകാലവും തുടർച്ചയായതുമായ കുതിച്ചുചാട്ടം നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ പണപ്പെരുപ്പത്തെ കൂടുതൽ ഉയർത്തുകയും അത് വീടുകളുടെ നിർമ്മാണ ചെലവുകളും ഐറിഷ് വീടുകളുടെ വിലയും കൂടുതൽ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും വിവിധ ഐറിഷ് മോർട്ട്ഗേജ് അഡ്വൈസേഴ്‌സ്  പറയുന്നു.