കൃത്യമായി പരിശോധിക്കണമെന്ന് അയർലൻഡിലെ വിദ്യാർത്ഥികൾക്കും വാടകക്കാർക്കും RTB മുന്നറിയിപ്പ്.

ഡബ്ലിൻ: വാടകക്കരാറുകളിൽ ഒപ്പുവെക്കുന്നതിനോ അഡ്വാൻസ് തുക കൈമാറുന്നതിനോ മുൻപായി, തങ്ങൾ ഏതു തരത്തിലുള്ള കരാറിലാണ് ഏർപ്പെടുന്നതെന്ന് കൃത്യമായി പരിശോധിക്കണമെന്ന് അയർലൻഡിലെ വിദ്യാർത്ഥികൾക്കും വാടകക്കാർക്കും മുന്നറിയിപ്പ്. ഓരോ വിഭാഗത്തിനും ലഭിക്കുന്ന നിയമപരമായ പരിരക്ഷകളിൽ വലിയ വ്യത്യാസമുള്ളതിനാലാണ് ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ പ്രവർത്തകർ ഈ ജാഗ്രതാനിർദ്ദേശം നൽകുന്നത്.

പ്രധാന സർവകലാശാലാ നഗരങ്ങളിലും പ്രധാന കേന്ദ്രങ്ങളിലും താമസസ്ഥലങ്ങൾക്കായി വലിയ തിരക്ക് അനുഭവപ്പെടുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരാൾ പ്രവേശിക്കുന്നത് ഔദ്യോഗിക 'റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി'യിലാണോ (Tenancy) അതോ പരമ്പരാഗത 'ഡിഗ്സ്' പോലെയുള്ള 'ലൈസൻസ് അറേഞ്ച്മെന്റിലാണോ' (Licence arrangement) എന്നത് അവരുടെ സുരക്ഷിതത്വത്തെയും അവകാശങ്ങളെയും നേരിട്ട് ബാധിക്കുമെന്ന് പാർപ്പിട വിദഗ്ദ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

• ​ടെനൻസി vs ലൈസൻസ് (Tenancy vs Licence): സാധാരണ വാടകക്കരാറുകളെ (Tenancy) അപേക്ഷിച്ച് 'ഡിഗ്സ്' (Digs - വീട്ടുടമയോടൊപ്പം താമസിക്കുന്ന സംവിധാനം)

റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി നിയമത്തിന് കീഴിൽ വരുന്ന സാധാരണ വാടകക്കാർക്ക് പൂർണ്ണ നിയമപരിരക്ഷ ലഭിക്കും. റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡിലെ (RTB) നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷൻ, താമസിച്ച കാലയളവ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള നോട്ടീസ് കാലാവധി, റെന്റ് പ്രഷർ സോണുകളിലെ (RPZ) വാടക നിയന്ത്രണങ്ങൾ, തർക്കപരിഹാര സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവയെല്ലാം ഇതിന്റെ ഭാഗമാണ്.

എന്നാൽ, വീട്ടുടമസ്ഥൻ താമസിക്കുന്ന വീടുകളിൽ ഒരു മുറി മാത്രം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന 'ഡിഗ്സ്' പോലുള്ള സംവിധാനങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നവർ 'ലൈസൻസി' (Licensee) വിഭാഗത്തിലാണ് ഉൾപ്പെടുന്നത്. ഇവർ RTB-യുടെ അധികാരപരിധിയിലോ ടെനൻസി നിയമങ്ങളുടെ പരിധിയിലോ വരുന്നില്ല. വാടക വർദ്ധനവ് തടയുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങളോ നിയമപരമായ നോട്ടീസ് കാലാവധിയോ ഇവർക്ക് ബാധകമല്ല. തുടക്കത്തിൽ ഉടമസ്ഥനുമായി എഴുതിയുണ്ടാക്കുന്ന കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ മാത്രമാണ് ഇവിടെ ആശ്രയം.

അതേസമയം, പർപ്പസ്-ബിൽറ്റ് സ്റ്റുഡന്റ് അക്കോമഡേഷനുകളിൽ (PBSA) താമസിക്കുന്ന വിദ്യാർത്ഥികൾക്ക് പ്രത്യേക നിയമനിർമ്മാണത്തിലൂടെ RTB-യുടെ പ്രധാന പരിരക്ഷകൾ ഉറപ്പാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഇത്തരം സ്ഥാപനങ്ങളിലെ തർക്കപരിഹാര സംവിധാനങ്ങളും വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളും ഇതിന്റെ പരിധിയിൽ വരും.

അതുകൊണ്ടുതന്നെ, അഡ്വാൻസ് നൽകുന്നതിന് മുൻപായി വീട്ടുനിയമങ്ങൾ, നോട്ടീസ് കാലാവധി, ബില്ലുകൾ സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുന്ന രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ ഉറപ്പാക്കണമെന്നും, പണമിടപാടുകൾ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകൾ വഴി മാത്രം നടത്തണമെന്നും അധികൃതർ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.

അയർലൻഡിലെ താമസ/വാടക നിയമങ്ങളിൽ "ലൈസൻസ്" (Licence Agreement) എന്നാൽ എന്താണെന്നും, അത് സാധാരണ വാടകക്കരാറിൽ (Tenancy) നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നും ലളിതമായി താഴെ നൽകുന്നു:

എന്താണ് ഒരു ലൈസൻസ് എഗ്രിമെന്റ് (Licence Agreement)?

ഒരു വസ്തുവിൽ (മുറിയിലോ വീട്ടിലോ) ഉടമസ്ഥന്റെ അനുമതിയോടെ മാത്രം താമസിക്കാനുള്ള അവകാശത്തെയാണ് നിയമപരമായി 'ലൈസൻസ്' എന്ന് പറയുന്നത്. ഇതിൽ താമസിക്കുന്നയാളെ 'ലൈസൻസി' (Licensee) എന്നാണ് വിളിക്കുന്നത്.

ഇവിടെ നിങ്ങൾക്ക് ആ മുറിയുടെയോ വീടിന്റെയോ പൂർണ്ണ നിയന്ത്രണം (Exclusive Possession) ഉണ്ടാകില്ല.

ആർക്കൊക്കെയാണ് ലൈസൻസ് ബാധകമാകുന്നത്?

1. ഡിഗ്സ് / റെന്റ്-എ-റൂം (Digs / Rent-a-Room): വീട്ടുടമസ്ഥൻ സ്വന്തമായി താമസിക്കുന്ന അതേ വീട്ടിൽ ഒരു മുറി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നവർ.
2. കുടുംബാംഗങ്ങളോടൊപ്പമുള്ള താമസം: പ്രധാന വാടകക്കാരനൊപ്പം കരാറില്ലാതെ മുറി പങ്കിടുന്ന അതിഥികൾ.
3. ഹോസ്റ്റലുകൾ / ഹോട്ടലുകൾ: താൽക്കാലികമായി താമസിക്കുന്ന സംവിധാനങ്ങൾ.
4. സ്റ്റുഡന്റ് അക്കോമഡേഷൻ (PBSA): യൂണിവേഴ്സിറ്റി ക്യാമ്പസ് റൂമുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രൈവറ്റ് സ്റ്റുഡന്റ് ഹോസ്റ്റലുകൾ (ഇവയ്ക്ക് സർക്കാരിന്റെ ചില പ്രത്യേക സംരക്ഷണങ്ങൾ ലഭ്യമാണ്).

ലൈസൻസിന്റെ പ്രധാന പരിമിതികൾ (ടെനൻസിയുമായുള്ള വ്യത്യാസം)

• RTB സംരക്ഷണം ഇല്ല: റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡിന്റെ (RTB) കീഴിൽ ലൈസൻസുകൾ വരാറില്ല. അതിനാൽ തർക്കമുണ്ടായാൽ RTB-യെ സമീപിക്കാനാവില്ല (Small Claims Court-ൽ മാത്രമേ പോകാൻ കഴിയൂ).
• പെട്ടെന്ന് ഒഴിയേണ്ടി വരാം (No Security of Tenure): സാധാരണ ടെനൻസിയിൽ 6 മാസം കഴിഞ്ഞാൽ ദീർഘകാല സുരക്ഷിതത്വം ലഭിക്കും. എന്നാൽ ലൈസൻസിൽ വീട്ടുടമസ്ഥന് 'ന്യായമായ നോട്ടീസ്' (Reasonable Notice - ചിലപ്പോൾ ഒരാഴ്ചയോ ഏതാനും ദിവസങ്ങളോ) നൽകി ഒഴിപ്പിക്കാം.
• വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളില്ല (No Rent Caps): പ്രസ്തുത പ്രദേശം റെന്റ് പ്രഷർ സോണിൽ (RPZ) ആണെങ്കിലും, ലൈസൻസ് പ്രകാരമുള്ള മുറികൾക്ക് വാടക കൂട്ടുന്നതിന് നിയമപരമായ പരിധിയില്ല.
• മുറിയിൽ ഉടമയ്ക്ക് പ്രവേശിക്കാം: വാടകക്കാരന്റെ അനുവാദമില്ലാതെ വീട്ടുടമയ്ക്ക് മുറിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ സാധാരണ വാടകക്കരാറുകളിൽ അനുവാദമില്ല; എന്നാൽ ലൈസൻസ് ക്രമീകരണങ്ങളിൽ ഉടമയ്ക്ക് വീടിന്റെ പൂർണ്ണ സ്വാതന്ത്ര്യം ഉണ്ടായിരിക്കും.

പ്രധാന മുന്നറിയിപ്പ്: നിങ്ങൾ വീട്ടുടമയോടൊപ്പമല്ല താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ, കരാറിൽ വെറുതെ "Licence" എന്ന് എഴുതിവെച്ചതുകൊണ്ട് മാത്രം അതൊരു ലൈസൻസ് ആകില്ല. വസ്തുവിൽ ഉടമസ്ഥൻ ഒപ്പമില്ലെങ്കിൽ നിയമപ്രകാരം നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരൻ (Tenant) തന്നെയാണ്; അതിനാൽ പൂർണ്ണ നിയമപരിരക്ഷയ്ക്കും അർഹതയുണ്ട്.

പദപ്രയോഗങ്ങൾ (Terminology): 'Rent Pressure Zones (RPZ)', 'Residential Tenancies Board (RTB)', 'Digs', 'PBSA' തുടങ്ങിയ ഔദ്യോഗിക പദങ്ങൾ മലയാളത്തിലും ഇംഗ്ലീഷ് ബ്രാക്കറ്റിലും നൽകിയിട്ടുണ്ട്.